房屋租赁纠纷之违约损失赔偿金额怎样确认-广东泓科律师事务所

房屋租赁纠纷之违约损失赔偿金额怎样确认

2020-12-29 307

　　违约损失赔偿金额怎样确认

　　违约损害赔偿金额详细包括实践利益损失和可得利益损失。

　　其中，实践利益损失比较直观，相对容易核算，详细掌握以下三个关键：

　　1、合同中没有约好违约金条款，但是有约好因违约产生的损失赔偿额核算方法的，可依照这个核算方法进行核算。

　　2、如果合同中，也没有约好因违约产生的损失赔偿额核算方法的，能够凭仗相关的单据，书面证据来佐证，达到两边协商一致。

　　3、如果两边就实践损失金额，不能达到协商一致的，能够向法院申述，由法院审查后进行判决。

　　可得利益损失，是指缔结合同时预见到或许应当预见到的因违背合同或许造成的损失。

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　　在核算预期利益损失时,应掌握三点：

　　1、时刻点：以合同缔结的时刻作为核算预期利益的时刻点;

　　2、损失的至高额，以在合同履行前提下能够预见的等待利益为上限;

　　3、预期利益,应是在合同中当事人有清晰的约好或违约方在缔结合同时预见到的，或是违约方预见到的违背合同或许造成的损失，是合同违约方或加害人应承担的损失后果。

　　此外，还要留意违约方的主观恶意程度及守约方因对方违约所获利益的合法、合理性。

　　确认违约损失赔偿金额的详细方法：

　　1、根据上面提到的，掌握实践损失和可得利益丢失的关键，搜集建议这些实践丢失的相关证据，加以佐证。

　　2、依照合同约好的违约金或损失赔偿核算方法确认违约损失赔偿金额。如果在实践操作中，实践损失大于合同约好的违约金的，能够向法院或裁定组织申请添加。

　　3、再有就是根据合同的特殊性，对应相关的法律法规核算。譬如投入资金的利息、采纳恰当防损措施的费用、房屋增值差价等。

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